Блочно-модульная котельная является изделием высокой заводской готовности. Представляет собой набор транспортабельных модулей с установленным внутри оборудованием. Эта конструкция включает в себя все необходимые элементы для подключения к коммуникационным сетям и собирается на территории Заказчика.

Блочно-модульная котельная по способу отпускаемого тепла и предназначению может быть:

водогрейной (температура теплоносителя (воды) до 115°С и выше 115°С (перегретая вода));
паровой (насыщенный пар, перегретый пар);
термомаслянной (диатермическое масло).
Блочно-модульные котельные по способу исполнения бывают отдельно стоящие, крышные, встроенные, пристроенные к зданиям другого назначения. Исполнение отдельно стоящей котельной определяется только техническими расчетами, поскольку нормы допускают различные варианты конструкций.

Еще существует подразделение по виду топлива: газовые котельные, котельные на дизельном топливе, на мазуте, а также могут иметь два вида топлива — основной и резервный, или аварийный (газо-дизельные, газо-мазутные). Блочно-модульная котельная, на которой стоят котлы, использующие жидкое топливо (мазут, дизельное топливо, нефть различного вида, отработанное масло и т.д.), должны иметь соответствующие склады топлива и устройства подготовки данного топлива к сжиганию в котле. В основном это сводится к подогреву жидкого топлива, чтобы его можно было распылить в горелках для полного сжигания в топке котла.